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只是快慢不同而已

2018-08-18 08:45

二三线城市很难吸引到众多外地人才的进入,更多的是靠本地人口来消化。而北上广深吸引的是全国各地的人才,需求来源比较多,量也比较大。

和二三线城市最大的区别,在供需方面。二三线城市目前的供给量,相对于其城市人口、资金还是太大了,这些地方的房地产还需要面临一个相当长的去库存量的问题。库存量太大了,很多省会城市动不动就是上千万的量。

深圳作为特大沿海城市,和北上广等其他一线城市比,它获得的发展空间、政策资源、人才的优势,不管未来经济怎么样,它已经具备的这些独特优势还是会继续吸引优秀人才、资金的流入,所以我觉得深圳房地产市场,三到五年之内不会有大的问题,还是会成为整个中国房地产市场最稳定、最健康的一个区域。

深圳房地产市场和内地来比,还有其特殊性,深圳市场特别敏感、特别市场化。不管是上涨还是下跌,深圳房地产总是最早反映出市场走势来的,未来深圳的市场还是会对政策对经济的发展高度的敏感,有一个风向标的作用。

整个楼市的价格趋势是在上涨,只是快慢不同而已,各个地区情况也不一样,根据区域来观察房价,可能更符合实际情况。

有些深圳购房者看到某些经济不错的城市,比如杭州、温州的房子降价了,就不切实际地期望深圳的房价也出现那样的下跌,这种想法可能不太现实,或者说这种思考问题的方式不太正确。